VivaReal Inc.
TÉRMINOS Y CONDICIONES DE LA PUBLICIDAD EN INTERNET

POR FAVOR, LEA ESTOS TÉRMINOS Y CONDICIONES DE USO CUIDADOSAMENTE.

1. DEFINICIONES

"Fecha de Entrada en Vigencia" se refiere a la fecha en que el Cliente tramita el Formulario de Solicitud inicial.  

"Tarifas" se refieren a las tarifas que el Cliente paga por el derecho a publicar el Contenido del Listado en el sitio Web de VivaReal, que posibilita que los consumidores busquen información acerca de bienes raíces en venta.

"Evento de Fuerza Mayor" se refiere a un desastre natural, acciones o decretos de cuerpos gubernamentales o fallas de las líneas de comunicación, los cuales (i) imposibilitan, demoran o impiden que una parte cumpla con alguna de sus obligaciones, y (ii) están fuera del control de, y no implican culpa o negligencia de, dicha parte, y (iii) que al realizar las diligencias razonables dicha parte no puede prever, evitar ni precaver.

"Contenido de los Listado" se refiere al texto, los datos, el contenido multimedia y las imágenes relacionados con los bienes raíces en venta o renta recibidos del Cliente para ser publicados en el sitio Web de VivaReal.

"Formulario de Solicitud" se refiere al documento que se usa para solicitar a VivaReal productos y que está firmado por VivaReal y el Cliente o por el Cliente y un socio autorizado por VivaReal. Cada Formulario de Solicitud estará sujeto a los términos y las condiciones de este documento.

"Impuestos" se refiere a todos los impuestos, gravámenes, aranceles directos o indirectos, locales, estatales, federales, extranjeros o gravámenes gubernamentales similares de toda naturaleza, incluyendo los impuestos sobre el valor agregado, sobre las ventas, el uso o retención fiscal.

"Contenido de VivaReal" se refiere a todo contenido accesible en el sitio Web de VivaReal  diferente al Contenido de los Listados.

"Tecnología de VivaReal" se refiere a alguna y toda la tecnología, hardware, software, programas, códigos, procesos, interfaces de usuario, y cualquier otra funcionalidad contenida en el sitio Web de VivaReal.

"Sitio Web de VivaReal " se refiere al sitio Web de VivaReal que contiene un motor de búsqueda de listados de bienes raíces para consumidores que les permite (i) buscar información acerca de listados de bienes raíces que se exhibe en sitios Web accesibles públicamente; y (ii) conectarse vía enlaces de hipertexto con los sitios Web de los corredores y agentes de bienes raíces quienes han publicado los listados de las propiedades, o, como se autoriza en este documento, conectarse con los sitios Web de propiedad de o manejados por servicios de listados de bienes raíces múltiples.

2. CONCESIÓN DE LICIENCIA

Durante la duración de este Contrato el Cliente confiere a VivaReal un derecho no exclusivo durante un periodo limitado a (i) publicar o entregar el Contenido de los Listados del Cliente a los consumidores que visiten el sitio Web de VivaReal; (ii) extraer el Contenido de los Listados del Cliente del sitio Web del Cliente a partir del ingreso de información provista por el Cliente a VivaReal; y (iii) permitir que los operadores de sitios Web que exhiban información sobre listados de bienes raíces, incluyan enlaces de hipertexto para permitir que los visitantes de tales sitios busquen y vean el Contenido de los Listados que aparecen en el sitio Web de VivaReal.

3. OBLIGACIONES de VivaReal

Durante la duración de este Contrato VivaReal incluirá el Contenido de los Listados en el sitio Web de VivaReal y lo proveerá a los consumidores que vean el Contenido de los Listados en el sitio Web de VivaReal u otros sitios que exhiban información sobre listados de bienes raíces tal como se autoriza bajo la Sección 2. 

4. OBLIGACIONES DEL CLIENTE

El Cliente es el responsable exclusivo de la exactitud, calidad, integridad, legalidad y confiabilidad de todo el Contenido de los Listados. Las interacciones de los Clientes con los consumidores que  vean el Contenido de los Listados en el sitio Web de VivaReal, incluyendo sin limitación todos los términos, condiciones, garantías, o representaciones asociados con el Contenido de los Listados, son únicamente entre el Cliente y tales consumidores. VivaReal no será responsable de ninguna pérdida o daño de ninguna clase incurrida como resultado de algún trato entre el Cliente y un consumidor que vea el Contenido de los Listados en el sitio Web de VivaReal. En caso de que usted tenga un conflicto con uno o más usuarios, mediante este documento, el Cliente exonerará a VivaReal, sus funcionarios, empleados, agentes y sucesores de derechos, de las reclamaciones y daños (reales y consecuentes) de toda naturaleza, conocidos o desconocidos, sospechados e insospechados, notificados o sin notificar, que surjan o de algún modo estén relacionados con algún conflicto entre el Cliente y un consumidor que vea el Contenido de los Listados en el sitio Web de VivaReal.

5. TITULARIDAD

Entre las partes, VivaReal conservará todos los derechos de propiedad sobre la Tecnología de VivaReal y el Contenido de VivaReal. Entre las partes, todo el Contenido de los Listados será de propiedad exclusiva del Cliente. Ninguna licencia, derecho ni participación sobre alguna marca registrada, derecho de autor, nombre comercial o servicio se otorga bajo este contrato. El Cliente no desensamblará, rediseñará, otorgará licencias, sub-licencias, creará obras derivadas ni renovará la licencia de ningún Contenido de VivaReal.

6. TARIFAS

6.1              A menos que se especifique lo contrario en el Formulario de Solicitud, las Tarifas se deben pagar mensualmente a mes vencido. Todas las tarifas que no estén bajo el amparo de este contrato se vencerán y deberán pagarse dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha de la factura. Si la Tarifa del Servicio mensual por el producto Servicio solicitado por el Cliente está basado en un precio por unidad con una tarifa máxima mensual, el Cliente recibirá la factura que resulte más económica entre las siguientes opciones (i) el precio de la unidad multiplicado por el número de unidades (e.g. listados); ó (ii) el cargo máximo mensual.

6.2              VivaReal podría aumentar las Tarifas de los Servicios aplicables en un Formulario de Solicitud  mediante notificación escrita con 30 días de antelación; siempre que, todo aumento de las Tarifas notificado durante un mes no entre en vigor hasta el comienzo del mes.

6.3 Una vez se ejecute el documento de solicitud aplicable, los compromisos de pago no se pueden cancelar y, excepto como expresamente se estipula en este Contrato, una vez se realice el pago, todos los pagos hechos por el Cliente no son reembolsables. Todas las tarifas que no estén bajo el amparo de este contrato se vencerán y deberán pagarse dentro de los treinta (30) días siguientes a la fecha de recepción de la factura. Si la cuenta de algún Cliente presenta vencimiento de 30 o más días (excepto respecto a los cobros que en ese momento hagan parte de un conflicto razonable y de buena fe), además de algún otro derecho y recurso (incluyendo los derechos de terminación establecidos en este Contrato), VivaReal se reserva el derecho a no incluir el Contenido de los Listados en su sitio Web hasta que tal cuenta se pague completamente.

6.4 A menos que se estipule lo contrario, las tarifas de VivaReal no incluyen ningún impuesto, y el Cliente es responsable del pago de todos los Impuestos asociados con sus compras en virtud de éste, excluyendo los Impuestos basados en el ingreso o la propiedad neta de VivaReal. Si VivaReal tiene la obligación legal de pagar o cobrar Impuestos por los que el Cliente es responsable, se hará una factura por la suma adecuada que el Cliente pagará, a menos que el Cliente proporcione un certificado válido de exención de impuestos autorizado por la respectiva autoridad fiscal.

7. SERVICIO AL CLIENTE

VivaReal proveerá apoyo siempre que el Cliente esté al día en los pagos de las Tarifas de los Servicios aplicables. 

8. GARANTÍAS

8.1 Cada parte declara y garantiza que (i) tiene el poder legal para suscribir y actuar bajo este Contrato; y (ii) deberá cumplir con todas las demás leyes aplicables en su ejecución en virtud de éste.

8.2 El Cliente garantiza que (i) por cada listado incluido en el Contenido de los Listados de la Compañía tiene un contrato válido con el dueño de la propiedad de la cual se hace publicidad para venta o renta; (ii) posee o ha adquirido todos los derechos necesarios sobre la marca registrada, logos, nombres comerciales y otras obras de propiedad intelectual que aparecen en el sitio Web del Cliente al que ingresan a través de un enlace los visitantes del Contenido del Listado; y (iii) está autorizado, y conservará su debida licencia durante la duración de este Contrato, de conformidad con los requisitos del estado en el que se localice su oficina principal.

8.3 EXCEPTO POR LO EXPRESAMENTE ESTIPULADO EN ESTE DOCUMENTO, EL SITIO WEB DE VIVAREAL SE PROVEE "TAL COMO ESTÁ" O "A BASE DISPONIBLE " SIN NINGUNA GARANTÍA DE NINGUNA CLASE, YA SEA EXPRESA, IMPLÍCITA, ESTATUTARIA O DE ALGÚN OTRO MODO. VIVAREAL POR MEDIO DE ESTE DOCUMENTO ESPECÍFICAMENTE DENIEGA TODAS LAS GARANTÍAS IMPLÍCITAS, INCLUYENDO TODAS LAS GARANTÍAS DE COMERCIABILIDAD O CAPACIDAD PARA UN PROPÓSITO PARTICULAR, SEGÚN LA MÁXIMA MEDIDA PERMITIDA POR LAS LEYES APLICABLES. EN LA MEDIDA DE LO LEGALMENTE POSIBLE, VIVAREAL DENIEGA TODAS LAS GARANTÍAS PARA LA SEGURIDAD, CONFIABILIDAD, FACTORES DE OPORTUNIDAD, EXACTITUD Y DESEMPEÑO DEL SITIO WEB DE VIVAREAL.

9. EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD

9.1 Exoneración de responsabilidad por parte de VivaReal. Sujeto a este Contrato, VivaReal deberá proteger, exonerar de responsabilidad y mantener al Cliente libre de perjuicio contra toda pérdida o daño (incluyendo sin limitación los honorarios razonables de los abogados) incurridos en relación con las reclamaciones, demandas, pleitos legales o litigaciones ("Reclamaciones") que se hagan o presenten contra el Cliente por parte de un tercero alegando que la tecnología de VivaReal o el Contenido de VivaReal viola los derechos de propiedad intelectual de un tercero; siempre que, el Cliente (a) presente oportunamente a VivaReal una notificación escrita acerca de la Reclamación; (b) le dé a VivaReal control exclusivo de la defensa y arreglo respecto a la Reclamación; y (c) provea a VivaReal toda ayuda razonable. Si VivaReal razonablemente cree que el uso que el Cliente hace de alguna parte de la tecnología de VivaReal o del Contenido de VivaReal es susceptible de ser prohibido debido a una Reclamación por incumplimiento, violación o apropiación indebida de los derechos de propiedad intelectual de algún tercero, entonces VivaReal puede,  a expensa propia: (i) procurar para el Cliente el derecho a seguir utilizando la tecnología de VivaReal o el Contenido de VivaReal; (ii) reemplazar la Tecnología de VivaReal o el Contenido de VivaReal con otros servicios u otro material de funciones y eficiencia equivalentes que no esté sujeta a una demanda por uso indebido; o (iii) modificar la Tecnología de VivaReal o el Contenido de VivaReal de modo que ya no exista alguna infracción o incumplimiento, siempre que tal modificación no afecte de manera adversa las capacidades funcionales de la Tecnología de VivaReal o del Contenido de VivaReal como se ha dispuesto en este documento. VivaReal no tendrá obligaciones con el Cliente bajo esta Sección 9.1 en la medida en que tales Reclamaciones surjan por incumplimiento de este Contrato por parte del Cliente o de la combinación de la Tecnología de VivaReal o del Contenido de VivaReal con algún producto, servicio hardware o proceso comercial del Cliente.

9.2 Exoneración de responsabilidad por parte del Cliente. Sujeto a este Contrato, el Cliente deberá proteger, exonerar de responsabilidad y mantener a VivaReal libre de perjuicio contra toda pérdida o daño (incluyendo sin limitación los honorarios razonables de los abogados) incurridos en relación  con las Reclamaciones que se hagan o que se presenten contra VivaReal por parte de un tercero alegando que (i) el Cliente ha incumplido con la declaración o garantías definidas en este Contrato; o (ii) el Contenido de los Listados, o el uso del mismo ha causado daño a un tercero o viola los derechos de propiedad intelectual de un tercero; siempre que VivaReal (a) presente al Cliente una notificación escrita acerca de la Reclamación; (b) le dé al Cliente control exclusivo de la defensa y arreglo respecto a la Reclamación (a condición de que el Cliente no puede llegar a un arreglo o defenderse de ninguna Reclamación a menos que libere incondicionalmente a VivaReal de toda responsabilidad); y (c) proporcione al Cliente, a expensas del cliente, toda ayuda razonable. El Cliente no tendrá obligaciones con VivaReal bajo esta sección 9.2 en la medida en que tales Reclamaciones surjan del incumplimiento de este Contrato por parte de VivaReal.

10. CONFIDENCIALIDAD

10.1 Como se expresa en este documento, "Información Confidencial" se refiere a toda la información confidencial y patentada de una parte ("Parte Divulgadora") que es divulgada a la otra parte ("Parte Receptora"), ya sea de manera oral o escrita, que es designada como confidencial o que razonablemente debe ser entendida como confidencial dada la naturaleza de la información y las circunstancias de la divulgación, incluyendo los términos y las condiciones de este Contrato (incluyendo precio y otros términos reflejados en los Formularios de las Órdenes), El Servicio, la Tecnología de VivaReal, planes comerciales y de marketing, tecnología e información técnica, diseños de productos y procesos comerciales. La Información Confidencial no deberá incluir ninguna información que: (i) sea o se vuelva de conocimiento público sin violar ninguna obligación que se tenga con la Parte Divulgadora; (ii) haya sido conocida por la Parte Receptora antes de su divulgación por la Parte Divulgadora sin violar ninguna obligación que se tenga con la Parte Divulgadora; (iii) fue desarrollada independientemente por la Parte Receptora sin violar ninguna obligación que se tenga con la Parte Divulgadora; ó (iv) sea recibida por un tercero sin violar ninguna obligación que se tenga con la Parte Divulgadora.

10.2 La Parte Receptora no deberá divulgar ninguna Información Confidencial de la Parte Divulgadora para ningún propósito fuera del alcance de este Contrato, excepto con el consentimiento escrito previo de la Parte Divulgadora. La Parte Receptora protegerá la confidencialidad de la Parte Divulgadora de la misma manera que protege la confidencialidad de su propia información confidencial similar (pero en todo caso teniendo cuidado razonable). VivaReal declara y garantiza que mantendrá la confidencialidad de los Datos del Cliente según todas las leyes aplicables y, excepto por lo requerido por las leyes aplicables, no divulgará los Datos de los Clientes a ningún tercero para ningún propósito diferente a proveer al Cliente el Servicio o servicios de implementación. Cada parte declara y garantiza que recopilará, mantendrá y manejará todos los datos personales en conformidad con todas las leyes aplicables a la privacidad y protección de datos. La Parte Receptora deberá notificar oportunamente a la Parte Divulgadora si se da cuenta de alguna violación a la confidencialidad de la Información Confidencial de la Parte Divulgadora, ya sea ésta real o razonablemente sospechosa.

10.3 Si la Parte Receptora está obligada por las leyes a divulgar Información Confidencial de la Parte Divulgadora, deberá proporcionar a la Parte Divulgadora una notificación anticipada acerca de tal divulgación obligatoria (en la medida de lo legalmente posible) y ayuda razonable, a expensas de la Parte Divulgadora, si la Parte Divulgadora desea objetar la divulgación.

10.4 Si la Parte Receptora divulga (o amenaza con divulgar) alguna Información Confidencial de la Parte Divulgadora incumpliendo las garantías expresadas en este documento, la Parte Divulgadora tendrá derecho, además de cualquier otro recurso disponible para ello, a buscar desagravio por mandato judicial para imponer tales leyes, siendo que las partes reconocen que cualquier otro recurso es inadecuado.

10.5. En el momento de finalización de este Contrato, la Parte Receptora deberá mantener la confidencialidad de la Información Confidencial de la Parte Divulgadora y, según se solicite, devolver a la Parte Divulgadora o destruir (según elección de la Parte Divulgadora) todos los materiales que contengan tal Información Confidencial.

11. LIMITACIÓN DE RESPONSABILIDAD

11.1 EXCEPTO (i) POR LAS OBLIGACIONES DE EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD; (ii) POR EL INCUMPLIMIENTO DEL CLIENTE EN EL PAGO DE ALGUNA TARIFA QUE SE DEBA PAGAR BAJO ESTE ACUERDO; O (iii) POR EL INCUMPLIMIENTO SUSTANCIAL DE LA SECCIÓN 10 POR ALGUNA DE LAS PARTES  ("CONFIDENCIALIDAD"), EN NINGÚN CASO LAS RESPONSABILIDADES CONJUNTAS DE ALGUNA DE LAS PARTES, QUE SURJAN DE ESTE CONTRATO, YA SEAN DERIVADAS DEL CONTRATO, DELITOS CIVILES O BAJO ALGUNA OTRA TEORÍA DE RESPONSABILIDAD, EXCEDEN LAS TARIFAS PAGADAS A VIVAREAL DURANTE LOS DOCE MESES PREVIOS A LA RECLAMACIÓN.

11.2 EN NINGÚN CASO ALGUNA DE LAS PARTES TENDRÁ ALGUNA RESPONSABILIDAD CON LA OTRA PARTE POR NINGUNA PÉRDIDA DE UTILIDADES  O POR NINGÚN DAÑO INDIRECTO, ESPECIAL, INCIDENTAL, PUNITIVO, O CONSECUENTE, COMO QUIERA QUE OCURRAN Y, YA SE TRATE DE UNA ACCIÓN DERIVADA DEL CONTRATO, DELITO CIVIL, O DE ALGUNA OTRA TEORÍA DE RESPONSABILIDAD, YA SEA QUE LA PARTE HAYA SIDO O NO INFORMADA ACERCA DE LA POSIBILIDAD DE TALES DAÑOS.

12. DURACIÓN Y TERMINACIÓN

12.1 Este Contrato da inicio en la Fecha de Entrada en Vigencia y continúa hasta que todas las licencias otorgadas a los Usuarios según los términos de este Contrato hayan expirado o hayan terminado. La duración aplicable a cada Formulario de Solicitud da inicio en el momento en que el Cliente ejecute tal Formulario de Solicitud y continuará automáticamente mensualmente a menos que se termine según este Contrato.

12.2 Una parte podría terminar este Contrato por las siguientes causas: (i) Si han pasado 60 días después de haber hecho una notificación por escrito a la otra parte acerca de un incumplimiento sustancial de este Contrato, si tal incumplimiento sigue sin corregirse al vencimiento de dicho periodo; (ii) inmediatamente se conozca una notificación escrita que informe si la otra parte llega a ser objeto de bancarrota, insolvencia, liquidación judicial, liquidación, cesión a beneficio de los acreedores o procedimientos similares; o (iii) a menos que se estipule lo contrario en este documento. Dada alguna terminación por parte del Cliente debido a una causa asociada a incumplimiento, VivaReal deberá reembolsar al Cliente todas las Tarifas de Servicios pagadas por adelantado por el periodo de suscripción restante posterior a la fecha de terminación.

12.3 Las obligaciones y los derechos de las partes respecto a las tarifas y los términos de pago, derechos de auditoría, título y protección, confidencialidad, exoneración de responsabilidad sobre patentes y derechos de autor, restricciones de la garantía, limitación de responsabilidad, y disposiciones de la legislación aplicable de este Contrato deberán sobrevivir a la terminación de este Contrato.

12.4 En la fecha efectiva de terminación de este Contrato: la licencia del Cliente para usar el Servicio se suspenderá y VivaReal borrará de sus sistemas todos los Datos del Cliente que hayan sido archivados, dentro de los 30 días siguientes a la terminación de este Contrato.

GENERAL

13.1 Las partes son contratistas independientes, y mediante este Contrato no se crea ninguna sociedad, franquicia, empresa conjunta, agencia, fiduciaria o relación laboral entre las partes. No hay terceros beneficiarios en este Contrato.

13.2 Las Notificaciones deberán hacerse por escrito y efectivas una vez se reciban.

13.3 Ninguna enmienda o renuncia a alguna disposición de este Contrato será efectiva a menos que esté escrita y firmada por el Cliente y VivaReal. En lo que respecta a todo conflicto entre este Contrato y algún otro apartado o anexo, este Contrato deberá prevalecer a menos que expresamente se establezca lo contrario. A pesar de alguna declaración contraria a este documento, ningún término establecido en una orden de compra o en algún otro documento de solicitud (diferente al documento de solicitud ejecutado mutuamente expresamente incorporado en este documento) deberá incorporarse a este Contrato, y todos aquellos términos deberán ser inválidos. Este Contrato, que incluye todos los apartados, declaraciones de trabajo y anexos a tal efecto, representa el total acuerdo de las partes y sustituye todos los acuerdos, propuestas o declaraciones, escritos u orales, previos o contemporáneos, en relación con su contenido.

13.4 Ninguna falla o demora en el ejercicio de algún derecho en virtud de este documento deberá constituir una renuncia a tal derecho. Excepto cuando se disponga de otro modo, los recursos que se disponen en el presente documento son además de, y no exclusivos de, algún otro recurso que disponga una de las partes ante la ley o por equidad. Si alguna disposición de este Contrato es considerada por una corte de jurisdicción competente como contraria a las leyes, tal provisión deberá ser modificada por la corte y aclarada para cumplir de la mejor manera con los objetivos de la disposición original en la medida de lo legalmente posible y, las disposiciones restantes deberán permanecer en vigor.

13.5 Ninguna de las partes será responsable ante la otra por ninguna demora o falla para actuar en virtud de este documento (excluyendo las obligaciones de pagos) debido a un Evento de Fuerza Mayor.

13.6 Ninguna de las partes puede ceder ninguno de sus derechos u obligaciones bajo este documento, ya sea por efecto de ley o de otro modo, sin el previo consentimiento escrito de la otra parte (no se negará sin causa justificada). Sin perjuicio de lo anterior, cualquiera de las partes puede ceder este Contrato en su totalidad (incluyendo todos los Formularios de Solicitud en virtud de éste), sin el consentimiento de la otra parte, a su sucesor en interés respecto a una fusión, reorganización o venta de todos o sustancialmente todos los bienes o patrimonio, que no implique a un competidor directo de la otra parte. Toda tentativa de asignación en incumplimiento de esta sección será inválida. Este Contrato será de obligatorio cumplimiento y redundará en beneficio de las partes, sus respectivos sucesores y cesionarios autorizados.

13.7 El Cliente acepta cumplir completamente con todas las normas aplicables del Departamento de Comercio de Los Estados Unidos y con la Ley de Administración de Exportaciones de Los Estados Unidos, según se enmiende regularmente, y acepta cumplir con todas las leyes y normas aplicables de otras jurisdicciones respecto a la importación y el uso del Servicio.

13.8 Este acuerdo será regulado exclusivamente por las leyes internas del Estado de California, sin tener en cuenta sus normas sobre conflictos de leyes. La Convención de Las Naciones Unidas sobre los Contratos para la Venta Internacional de Productos no será aplicable. Las obligaciones y deberes de las partes bajo este Contrato pueden llevarse a cabo utilizando medios electrónicos e información electrónica almacenada, según lo permite la Ley de Transacciones Electrónicas Uniformes conforme a lo aprobado por el Estado de California.

Política de publicación: VivaReal no permite la publicación de inmuebles duplicados o la publicación de los mismos sin autorización. VivaReal no se hará responsable de inmuebles publicados sin previa autorización y no está en la obligación de remover inmuebles sin la existencia de una orden de carácter legal que así lo indique. En caso de que exista una propiedad que se encuentre publicada sin previa autorización usted debe contactar directamente a la empresa o persona que la publicó. VivaReal se reserva el derecho de modificar sin previo aviso el numero de propiedades que pueden ser publicadas de manera gratuita. Lo anterior incluye la inhabilitación definitiva de la publicación gratuita de inmuebles o la remoción de dicha funcionalidad en países, estados, ciudades o barrios específicos.